Il Canale: una dimora storica, indipendente e produttiva nel cuore della Valdichiana
Ci sono case che offrono spazi. E poi ci sono proprietà che raccontano un luogo.
Conosciuta come Il Canale, questa villa storica ristrutturata circa due anni fa si trova in una posizione rara: vicina al paese e ai principali collegamenti, ma al tempo stesso immersa in un contesto panoramico, luminoso e tranquillo, con lo sguardo che si apre sulla campagna toscana, sugli oliveti e sulle colline circostanti.
La proprietà è circondata da circa 25.000 mq di terreno con oliveto e si distingue per una forte identità territoriale. Il nome Il Canale richiama la storica presenza dell'acqua: la fonte, la cisterna e il percorso collegato alla Via Lauretana sono elementi raccontati anche da fonti locali, che restituiscono alla casa un valore non solo abitativo, ma culturale e paesaggistico.
La villa è organizzata in due appartamenti con ingressi indipendenti, una soluzione ideale per chi desidera abitare una parte dell'immobile e mettere a reddito l'altra, oppure per chi cerca una residenza ampia con spazi autonomi per famiglia, ospiti o attività turistica.
L'appartamento destinato agli affitti turistici dispone di 4 camere, 4 bagni e sala colazioni: una distribuzione già pensata per l'accoglienza, con ambienti curati e funzionali. L'appartamento privato offre invece un grande open space con cucina a vista e salotto, un piccolo angolo studio, bagno con antibagno, camera padronale con terrazzino e bagno en suite con doccia, altre due camere, un ulteriore bagno e un ripostiglio.
Gli interni sono luminosissimi e combinano comfort contemporaneo e dettagli materici della tradizione, come pietra e mattoni a vista. La recente ristrutturazione e la classe energetica A1 rendono la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo della gestione: approvvigionamento idrico, luce e riscaldamento risultano indipendenti, con pannelli fotovoltaici, pannelli solari e batterie di accumulo.
Un immobile per chi cerca una casa toscana autentica, efficiente e già predisposta per generare reddito turistico, senza rinunciare alla privacy, alla vista e alla comodità del paese.
Villa storica con sorgente naturale privata, vista panoramica , oliveto
Prezzo dell'immobile: 1.250.000,00 €
Dettagli immobile
Dati
- VL1065
- Rif.
Categoria
- Villa o Villetta
- Tipologia di immobile
- Vendita
- Tipologia
Posizione geografica
- Sinalunga
- Città
- Italia
- Paese
Superfici/Ambienti
- ca. 431 m²
- Superficie commerciale
- 11
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 7
- Bagni
- 2
- Unità abitative
Dotazioni
- Pompa di calore, Solare, Fotovoltaico
- Alimentazione riscaldamento
- 3
- Numero di livelli
- Privato
- Giardino
Prezzi/Spese
- 1.250.000,00 €
- Prezzo dell'immobile
Scheda tecnica
- Ottimo / Ristrutturato
- Condizione
Referente dell’immobile:
Descrizione
Dotazioni
_ Pannelli Solari
– Impianto fotovoltaico
– Certificato energetico classe A1
– Aria condizionata
– Riscaldamento a pavimento
– Ricarica per auto elettriche
– Sorgente naturale di acqua
– Cancello elettrico
– Impianto fotovoltaico
– Certificato energetico classe A1
– Aria condizionata
– Riscaldamento a pavimento
– Ricarica per auto elettriche
– Sorgente naturale di acqua
– Cancello elettrico
Posizione
– Situata nel territorio di Sinalunga, nel cuore della Toscana, in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi cerca privacy e qualità della vita.
– Posizione strategica tra la Valdichiana e le principali mete d’arte e benessere della regione, con facile accesso a borghi storici e paesaggi iconici toscani.
– Servizi essenziali, negozi, scuole e punti di ristoro raggiungibili in pochi minuti, mantenendo al contempo un’atmosfera rilassata e poco trafficata.
– Collegamenti comodi verso le principali arterie stradali dell’area, che permettono spostamenti rapidi verso i centri limitrofi e le città più importanti.
– Contesto naturale piacevole, con campagne, percorsi panoramici e aree verdi nelle vicinanze, perfetto per passeggiate, sport all’aria aperta e momenti di relax.
– Zona apprezzata anche per utilizzo come seconda casa o investimento, grazie all’attrattività turistica della Toscana e alla presenza di itinerari enogastronomici e culturali.
– Posizione strategica tra la Valdichiana e le principali mete d’arte e benessere della regione, con facile accesso a borghi storici e paesaggi iconici toscani.
– Servizi essenziali, negozi, scuole e punti di ristoro raggiungibili in pochi minuti, mantenendo al contempo un’atmosfera rilassata e poco trafficata.
– Collegamenti comodi verso le principali arterie stradali dell’area, che permettono spostamenti rapidi verso i centri limitrofi e le città più importanti.
– Contesto naturale piacevole, con campagne, percorsi panoramici e aree verdi nelle vicinanze, perfetto per passeggiate, sport all’aria aperta e momenti di relax.
– Zona apprezzata anche per utilizzo come seconda casa o investimento, grazie all’attrattività turistica della Toscana e alla presenza di itinerari enogastronomici e culturali.
Certificazione energetica
- A1
- Classe energetica