Villa Leopoldina del ‘700 a Sinalunga – Residenza di Prestigio , Efficienza Energetica A3 e Posizione Strategica a poca distanza da Pienza, Montepulciano , Cortona .
Nel cuore di Sinalunga – Toscana – questa magnifica Villa Leopoldina del XVIII secolo rappresenta l’incontro ideale tra storia e innovazione. Restaurata integralmente nel 2021 con materiali di pregio e tecnologie di nuova generazione, la proprietà offre oggi un livello di comfort e di efficienza energetica Classe A3 raramente riscontrabili in immobili storici di questa categoria.
La posizione è un altro punto di forza: vicina a tutti i servizi, ma allo stesso tempo protetta e riservata. Perfetta per chi desidera la Toscana autentica senza isolamento.
Una Villa di 595 mq con 1500 mq di parco privato oggi villa privata che ospita un raffinato B&B con 5 suite indipendenti
La villa si sviluppa su circa 595 mq distribuiti su quattro livelli, attualmente organizzati per ospitare un’attività ricettiva di charme molto apprezzata da una clientela nazionale e internazionale. Oltre che la residenza privata dei proprietari.
All’entrata , dopo aver varcato il cancello in ferro battuto siamo accolti da una meravigliosa terrazza monumentale che ci accompagna all’entrata principale.
Il layout offre 5 eleganti suite, ognuna dotata di bagno privato, aria condizionata e riscaldamento autonomo, garantendo così massima privacy e comfort a ogni ospite dislocate tra il piano terra rialzato e il secondo piano .
Al secondo piano , un grande salone con parquet e camino funge da area living condivisa, ideale come spazio lounge per gli ospiti.
Una scala a chiocciola in ghisa conduce alla torre merlata, un luogo unico da cui si ammira un panorama che arriva fino a Cortona
Il Piano Nobile – La Residenza Privata dei Proprietari
Il piano nobile ospita l’appartamento padronale, luminoso e raffinato, composto da:
• cucina ampia con accesso diretto alla terrazza di 40 mq
• salone di 50 mq con cotto d’Impruneta e camino in marmo rosa del Portogallo , ottimo come ambiente di rappresentanza con una sua entrata separata.
• due camere matrimoniali con bagno en suite
• un ulteriore bagno di servizio
Piano Terra e Seminterrato – Ambienti Versatili e di Charme
• Garage di 41 mq
• una palestra attrezzata
• un’ampia lavanderia/stanza multiuso con accesso esterno
• ambienti con volte in mattoni perfetti come sala colazioni, sala degustazioni o wine cellar privata
Tecnologia e Risparmio Energetico – Un Caso Unico nella Toscana Storica
Elegante villa del ’700 a Sinalunga, classe A3, oggi B&B con 5 suite. Storia, lusso, comfort moderno e posizione strategica vicino ai servizi.
Prezzo dell'immobile: 1.100.000,00 €
Dettagli immobile
Dati
- VL1060
- Rif.
Categoria
- Villa o Villetta
- Tipologia di immobile
- Vendita
- Tipologia
Posizione geografica
- Sinalunga
- Città
- Italia
- Paese
- Centro
- Zona
Superfici/Ambienti
- 595,00 m²
- Superficie commerciale
- 10
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 7
- Bagni
- 1
- Terrazze
Dotazioni
- Pompa di calore, Metano
- Alimentazione riscaldamento
- 4
- Numero di livelli
Prezzi/Spese
- 1.100.000,00 €
- Prezzo dell'immobile
Scheda tecnica
- Ottimo / Ristrutturato
- Condizione
Referente dell’immobile:
Descrizione
Dotazioni
La proprietà è dotata di:
• impianto fotovoltaico da 10 kW
• sistema ibrido di riscaldamento/raffrescamento con chiller
• impianto idrico-sanitario di ultima generazione con doppi bollitori indipendenti
• illuminazione a LED in tutta la villa e nel parco
• pozzo in travertino per raccolta acque piovane
• struttura perfettamente certificata e conforme
Esterni – Eleganza, Privacy e Possibilità di Piscina
Il giardino di circa 1.500 mq è un susseguirsi di pavimentazioni in cotto e travertino, aree verdi curate
• impianto fotovoltaico da 10 kW
• sistema ibrido di riscaldamento/raffrescamento con chiller
• impianto idrico-sanitario di ultima generazione con doppi bollitori indipendenti
• illuminazione a LED in tutta la villa e nel parco
• pozzo in travertino per raccolta acque piovane
• struttura perfettamente certificata e conforme
Esterni – Eleganza, Privacy e Possibilità di Piscina
Il giardino di circa 1.500 mq è un susseguirsi di pavimentazioni in cotto e travertino, aree verdi curate
Certificazione energetica
- Legge 90/2013, A3
- Classe energetica